上周楼市整体成交环比下降，三四线城市小幅上涨

据中指研究院监测数据显示，上周楼市整体成交环比下降，三四线城市小幅上涨，库存整体环比略涨。40个大中城市住宅用地成交23万平方米，土地出让金29亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在温州、淮安、石家庄、苏州等城市。其中，象屿集团联合体6.4亿元摘得苏州相城低密度地块，楼面价13500元/平方米。

政策：央行指出总量上加大逆周期调节力度，降准还有一定空间。海口优化落户购房政策，泸州按区认定首套住房，雄安新区支持公积金支付首付款。

交易：上周楼市整体成交环比下降，三四线城市小幅上涨，库存整体环比略涨。

土地：温州收金近29亿领衔，泉州居第二位达近10亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在11亿元以下。

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交易

交易：整体环比下降，三四线城市小幅上涨

整体：环比下降，同比降幅收窄

一线城市：整体成交面积环比下降

上周，一线城市成交面积整体环比下跌33.54%，同比下降6.5%。分城市来看，北上广深环比均下跌。其中，上海、北京环比跌幅明显，分别为40.3%、34.5%。同比来看，整体同比降幅收窄，深圳同比上涨，为23.9%，其余3城同比均下降。

表：一线城市成交面积同环比情况

二三四线城市：二线整体环比下降，三四线环比上涨

上周，二线代表城市整体成交面积环比下降，降幅为37.59%。分城市来看，温州、青岛环比上涨，涨幅分别为36.52%、12.56%。其余代表城市环比均下降。同比来看，二线代表城市整体下降19.96%，温州同比涨幅显著，为250.92%。三四线代表城市整体环比小幅上涨，涨幅为0.47%。分城市来看，惠州、韶关涨幅显著。同比来看，三四线代表城市同比小幅下降，降幅为0.01%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▍库存：库存总量环比略涨

监测的7个代表城市整体库存环比略涨0.05%。其中，一线城市整体环比上涨，分城市来看，北京、上海、广州3城库存环比均上涨，涨幅分别为0.77%、0.28%和0.46%；深圳库存环比下降，降幅为0.74%。二线城市整体环比略降，分城市来看，杭州库存环比上涨，涨幅为1.27%；温州、苏州环比均下降，降幅分别为1.37%、0.52%。

土地

总体情况：40城土地出让金69亿元，温州收金逾39亿领衔

据中指研究院监测，上周40个大中城市住宅用地成交23万平方米，土地出让金29亿元。温州收金近29亿领衔，泉州居第二位达近10亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在11亿元以下。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

表：出让金TOP10

宅地总价TOP5：石家庄地块宅地领衔，TOP5中珠三角城市占四席

宅地出让金TOP5中，石家庄地块占1席。其TOP5中地块均在4亿元以上。石家庄维明大街西新石北路南地块出让金在9.6亿元以上。

表：全国住宅用成交总价TOP5

宅地单价TOP5：苏州宅地成交楼面价近1.4万元居首

上周核心城市优质地块成交较多，苏州相城区地块成交楼面价13500元/平方米，居宅地TOP5单价首位。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

新推关注地块

上周，深圳推出1宗地块，总起始价近67亿元。鄂州新推7宗宅地，总规划建筑体量近71万平。

企业

房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在温州、淮安、石家庄、苏州等城市。其中，象屿集团联合体6.4亿元摘得苏州相城低密度地块，楼面价13500元/平方米。

投融资：招商蛇口成功发行2024年第二期公司债，规模40亿元；象屿集团联合体6.4亿元摘得苏州相城低密度地块，楼面价13500元/平方米。

房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。其中，9月2日，深业集团有限公司发布2024年度第二期超短期融资券发行情况公告。深业集团有限公司成功发行2024年度第二期超短期融资券，简称为“24深业SCP002”，代码为“012482599”。该融资券期限为223天，起息日定于2024年8月30日，兑付日则为2025年4月10日，计划与实际发行总额均为30亿元，发行利率为2.17%。9月5日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露了2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果公告。本期债券发行规模不超过40亿元（含），分为两个品种：品种一的债券代码为148900， 简称“24蛇口03”，为3年期固定利率债券，发行规模为25亿元，票面利率为2.25%；品种二的债券代码为148901，简称“24蛇口04”，为5年期固定利率债券，发行规模为15亿元，票面利率为2.35%。同日，北京天恒置业集团有限公司宣布成功发行2024年度第四期中期票据，简称为“24天恒置业MTN004”，代码为“102483960”。该票据期限为2+N年，起息日定于2024年09月04日，兑付日则远至2099年12月31日。此次计划发行总额为8亿元，实际发行总额亦为8亿元，发行利率为2.54%。

上周，房企拿地城市主要集中在温州、淮安、石家庄、苏州等地。9月3日，石家庄市桥西区土门乡成交1宗住宅用地，该地块由石家庄保旻房地产开发有限公司斩获，成交价95900万元，成交楼面价9188元/㎡。该地块编号为130104012001GB01589，位于维明大街以西、新石北路以南、华星路以北、西三教街以东，建设用地面积47443㎡，规划建筑面积104374㎡，起拍价75300万元，起拍楼面价7214元/㎡。9月4日，温州市瓯海区出让93亩商住地，该地块属温州市瓯海中心区站前单元B-29地块，出让面积61912.75㎡，起价47300万元。最终经一轮竞价，由浙江瓯海铁路投资集团有限公司（瓯海城投）以底价竞得。同日，温州市鹿城区出让1宗商住地，仅1轮报价，温州市鹿城区大承城市建设有限公司以底价79400万元竞得温州市仰双片区中央涂单元C-09地块。该地块出让面积54531.15㎡，容积率2.0，住宅和兼容的商服建筑面积之和不大于109062㎡，其中兼容功能的建筑面积≤45969㎡。9月5日，苏州市迎来一宗低密纯宅地出让，地块位于相城区黄桥街道华元路南、虎丘湿地公园东，宗地面积47192.00㎡，规划建面47663.92㎡，容积率仅为1.01，建筑限高15m，起始总价6.43亿元，起始楼面价13500元/㎡。该地块挂牌过程中仅获一轮报价，最终由苏州市东挺河智能科技发展有限公司&江苏象屿房地产开发有限公司以底价竞得。

其他重大事项

美的置业重组方案以高达95%的投票支持率获得正式通过

9月2日，美的置业控股有限公司于顺德总部以现场会议结合电子会议系统的方式举行股东特别大会。会上，三项于2024年8月16日的股东特别大会通告所载的决议案获审议，分别为：1.批准及确认建议分派；2.批准及确认可能出售事项；3.批准非豁免持续关连交易框架协议。根据香港上市规则规定，有权在股东特别大会就决议进行表决的股份总数为296035020股，占已发行股份的20.63%。会议当日，共有118560245股股份参与投票，赞成票数高达95%。

政策

央行指出总量上加大逆周期调节力度，降准还有一定空间

住建部：1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.8万个。央行：总量上加大逆周期调节力度，灵活运用多种货币政策工具，保持货币信贷总量合理增长，降准还有一定空间。海口：落户可按本地居民待遇购房。泸州：按区认定首套住房。海南省、雄安新区、常德等9地：从提高公积金贷款最高额度、取消两次住房公积金贷款时间间隔限制、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。湘潭、泸州等6地：发放购房补贴。

表：9月2日至9月8日房地产市场重点政策及事件汇总