绿发管理：聚焦价值创造，开启美好焕新篇章

2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会”在雄安新区召开。

▲2024中国房地产品牌价值研究成果发布会参会嘉宾

在本次会议中，绿城置业发展集团有限公司（简称：绿城发展）旗下全资子公司浙江绿发房地产建设管理有限公司（简称：绿发管理），凭借在代建领域的卓越表现及专业实力，荣膺“2024中国房地产代建领先品牌”之殊荣。同时，公司在政府代建和城市更新领域的成就亦备受业内认可，斩获“2024中国房地产政府代建领先品牌”、“2024中国房地产城市更新领先品牌”两个分项大奖。诸多荣誉加冕，充分彰显了绿发管理品牌的价值。

▲绿发管理获奖证书

自2010年成立以来，绿城发展搭乘行业发展快车，历经14年，以代建为主业，运用轻重并举的发展模式，先后组建物业服务、咨询服务、规划设计、建筑设计、景观设计、装饰、策划等10余家涵盖房地产全产业链专业公司，实施多元化战略布局，实现了自身的快速发展与稳健成长。

当前房地产行业深度调整，代建行业在地产变局中崛起，然而越来越多的企业入局，致使2024年行业已从昔日蓝海迅速转变为当下红海。面对挑战与机遇，代建企业亟需对自身发展进行更具前瞻性的思考与布局。

在此背景下，绿发管理作为绿城置业发展集团的全资子公司成为集团寻求代建深耕新路径的全新战略部署。

绿发管理秉承绿城发展 “真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，致力于成为“美好生活综合服务商”。

一方面，公司以绿城发展14年的积累与沉淀为基，沿袭集团轻重并举的发展模式，深入践行“美丽建筑、美好生活”的使命，依托绿城发展突出的品牌价值、成熟的产品系列及丰富的专业资源，持续拓展商业代建、资本代建、政府代建等业务领域，不断追求卓越品质。

另一方面，绿发管理还积极响应国家关于城市更新的战略部署推动城市更新项目，旨在焕新城市空间，优化人居环境。

未来，绿发管理仍会在代建领域积极探索更多细分赛道，力求为更多城市营造美丽建筑，为更多百姓创造幸福美好的生活体验，同时为更多合作方创造价值。

▲济南项目

在当前激烈的市场环境中，代建企业若要实现高质量业务增长，需要回归价值创造。唯有在行业持续深耕、懂得价值创造的企业，方能脱颖而出。

绿发管理深刻领悟此点。

自成立以来，绿发管理始终秉持初心，持续提升“价值创造、创新解题、资源整合、服务能力”这四大核心要素，确保为每个项目提供最佳解决方案。以合作共赢的态度，致力于为合作方创造最大的价值，满足不断变化的市场和客户需求。

2024年初，秉持对客户需求和市场趋势的敏锐洞察，绿城发展集团首次提出“5455”发展战略，即经营发展“五聚焦”，管理提效“四着力”，产品升级“五迭代”，品质管控“五措施”。以“聚焦经营、管理提效、产品升级、品质为先”十六字方针为指引，进一步激发内源动力，赋能企业发展。

在绿城发展集团“5455”战略的有力指引下，2024年绿发管理积极谋求从产品力、服务力、整合能力等多个维度进行全面升级，以进一步增强自身的价值创造能力。

在各项能力中，产品力可以说是代建企业的核心竞争力之最。代建企业为委托方服务的核心载体是产品，而产品的最终使用者是C端客户。因此，只有当产品在市场上具备足够的吸引力和前瞻性，并获得C端客户的认可，才能赢得委托方（B端）的信任与支持。

绿发管理深知，美丽的建筑不仅是城市的地标，更是社会进步与文明发展的象征。故而，在每一个项目的设计与施工过程中，绿发管理始终将品质置于首位，致力于为合作方营造第一品级项目，通过科学的规划、创新的设计、精益求精的施工工艺和严苛的质量控制，确保每一个项目都能经受住时间的考验，成为城市中的经典之作。

▲绿发管理第一品级营造能力矩阵

 ▲绿发管理代建项目全流程管理

紧跟时代潮流，深入研究人居需求，绿发管理在产品设计上注重内外兼修，不仅考量建筑本身的美观性，更融入低碳、环保、节能等现代元素，以实现住宅的可持续发展。同时，追求产品力与场景力的融合，满足人们对高品质生活的追求。

以“美丽建筑，美好生活”为历史使命，注重建筑的实用性与美观性，将建筑与人文、自然和谐相融，创造出独具特色的建筑作品，为城市注入新的生命力。

秉持“绿色建筑、生态宜居”的理念，注重建筑的可持续发展，在材料选择、节能环保、智能化管理等方面不断创新，力求打造低碳、环保、节能的绿色建筑，推动城市生态环境的优化升级。

寻求拥有更多附加值的居住需求，为业主提供更多的生活场景。为让业主在繁忙的都市生活中享受宁静与舒适，绿发管理在项目规划中精心设计丰富的绿化景观、完善的生活配套设施以及人性化的居住空间。通过对细节无微不至的关怀，将项目打造成不仅是居住场所，更是人们心灵的栖息之地。

近年来，绿发管理的每一个项目，不仅在外观上展现出独特的设计美感，更在功能上满足现代都市人对高品质生活的追求，为居民带来舒适、便捷的生活体验。

 ▲马鞍山项目

创新的步伐永不停歇。绿发管理在产品力维度上也在不断求变与迭代。

后续绿发管理将以尊重居住体验感为首要因素，围绕人们的生活场景，持续赋新产品力。通过住宅酒店化、归家动线仪式化、架空层多样化等专项课题研究，结合“产品升级五迭代”战略方向，谱写绿发管理设计品质提升的新篇章。

除住宅物业之外，绿发管理承袭绿城置业发展集团经典产品序列，在商业、公用、保障房、小镇等业态亦有出色的产品力表现。

其在多元化业态开发领域所具备的硬核产品力，可从杭州西溪未来里得到充分的验证。

杭州西溪未来里，是绿发管理开发的集生态、智慧、活力于一体的典范之作。项目不仅地理位置优越，生态环境得天独厚，更在设计上独具匠心。凭借出色的产品理念和创新设计，项目荣获美国缪斯（MUSE）设计奖建筑设计金奖，并接连斩获国际大奖。

杭州西溪未来里——生态办公、未来之境，花园式总部集群

西溪未来里，是绿发管理择址杭州未来科技城打造的一个集配套、生产、休闲于一体的智慧、高效、可持续的生态生产研发园区，距西溪国家湿地公园仅约500m，距离世界级城市中轴线仅5km，与阿里巴巴、中电海康、OPPO、VIVO、字节跳动、钉钉全球总部为邻，兼具产业高地的科技生态与得天独厚的自然生态。

项目总建面超14万㎡，融汇独栋总部、科创办公、精品商业三大业态于一体，办公空间可灵活组合，满足研发孵化空间、创新企业、中型企业、总部办公等多种企业办公需求。

项目整体布局采用“借景”与“造园”的手法，建筑沿场地周边布置，围合成开阔的中央景观，并通过独立单体建筑的穿插，打造多中心主题院落。园区建筑最大程度地遵从现状文脉，通过沿街界面的高层退台、体块交叠、底层架空等形式，将西溪湿地作为物理材料植入，赋予形体轻盈的流动感与鲜活的生命力，同时减少城市界面的压迫感，并与周边区域形成联动。

在地化资源与城市文脉的彼此呼应，使得西溪未来里成为能够被阅读、被识别的场所记忆，构建出集生态、智慧、活力为一体的创意场域。

▲杭州西溪未来里项目

深耕代建领域多年，绿发管理凭借着卓越的专业能力、敏锐的市场洞察力和对品质的不懈追求，在行业已经崭露头角。

然而当下代建行业的格局已然发生显著变化。其一，有众多的企业纷纷涌入这一行业，致使市场竞争的激烈程度与日俱增；其二，代建行业的客户结构已然迈入多元化蓬勃发展的全新阶段。曾经作为主要客户群体的中小房企，正经历结构性优化调整，而地方城投或平台公司所承揽的项目以及政府投资类项目却呈现出大幅增长的态势，由此推动代建行业形成了以城投、政府类委托方为核心的全新客户结构。

在日益激烈的市场竞争环境之下，企业的发展迫切需要突破当前的困局，积极探寻新的业务增长点。而代建市场呈现出的多元化态势，恰好为企业提供了崭新的发展契机。绿发管理凭借其敏锐的洞察力，顺势而行，坚持优化客户结构，将持续加大国企合作项目与政府代建项目的推进力度。如此，既能更有效地契合行业新结构态势，又能在激烈的市场竞争中赢得主动，为企业的可持续发展筑牢根基。

与此同时，绿发管理还将以前瞻性的布局积极开拓存量代建市场，紧密跟随国家十四五规划的政策导向，以焕新城市空间、优化人居环境为己任，持续密切关注城市更新领域的项目进展情况并及时跟进。绿发管理深知，城市更新不仅是对老旧建筑的简单改造，更是对城市文化的传承与创新。通过科学的规划设计、先进的建筑技术和人性化的居住理念，对老旧城区进行精细化改造与升级，使其焕发新的生机与活力。

总之，精准把握代建细分领域的重大发展机遇，多元化的客户结构将助力绿发管理于不同时期有效抵御周期波动，实现可持续的长足发展。

结语

绿发管理认为，面对复杂多变的市场环境，唯有迎难而上，苦练基本功、敢拼善为、创新求变，不断打磨和提升自我硬实力，才能跑赢过去、跑赢市场、跑赢竞品，助力合作方与业主共攀高峰。

未来，绿发管理将继续以创新为动力，以品质为保障，致力于为更多城市带来优质的建筑作品和美好的生活体验，为城市注入持久的生命力。